Как не переплатить за ремонт.

Определять по прайс-листу где расценки на ремонт квартиры меньше - это ошибка и бессмысленно, т.к. каждый вид работ может трактоваться по разному и в конечном итоге оценен по разному.

Например: При прокладке кабеля может учитываться штроба и количество проводов в ней, а может обсчитываться только метраж штробы. Иногда за метр штробы стоит не высокая стоимость, за то оцениваются отверстия для прокладки кабеля.

У кого то цены проставлены с приставкой «от», и это имеется ввиду, что такая цена на ремонт в случае большого объема работ  и при исключении сопутствующих работ.

Например: Укладка плитки на площади более 1000 кв.м. стоимость будет составлять 9 долларов США за кв.м. А при объеме 3кв.м. стоимость укладки плитки составит 25 долларов США. Плюсом ещё включат затирку швов, подрезку и т.п., что составляет ещё 20-30%. Вам могут подтвердить, что за замену выключателей и розеток возьмут всего 80 руб./шт., а реально в стоимость войдет «прозвонка» кабелей для определение шлейфовых групп и мест включения выключателей. А может ещё используют распространенный миф об усадке дома.

При поиске подрядчика необходимо использовать золотые правила:

• Посмотреть выполненные и выполняемые работы.
• Для выбора недорогого подрядчика, надо сравнить среднюю стоимость квадратного метра ремонта в той или иной организации. Вам надо поинтересоваться какая в конечном итоге будет стоимость ремонта: если метраж вашей квартиры равен «____»,  высота потолков ровна «____», виды основных работ (замена линолиума на плитку, установка дверей количеством «____», проклейка стен обоями площадью стен «____», вид потолков). Не распыляйтесь на мелочи, назовите всего несколько видов основных стандартных работ, Вам только нужно понять их расценки, для того, что бы определиться с выбором подрядчика. 
  

Формирование стоимости ремонта квартиры от фирм:

В стоимость ремонта Вашей квартиры войдет:

• ФЗП (фонд заработной платы рабочих и прораба) – 40-45% от стоимости ремонта;
• Заработная плата учредителей фирмы– 25-35% от стоимости ремонта;
• Налоги– 0-20% от стоимости ремонта;
• Реклама– 3-5% от стоимости ремонта;
• Амортизация инструмента и оборудования– 2-5% от стоимости ремонта;
• Аренда помещения под офис и склад – 3-6% от стоимости ремонта;
• Накладные расходы– 0-5% от стоимости ремонта;
• Плановые накопления– 0-5% от стоимости ремонта;
• Прочие;

Если проще, то коэффициент к ФЗП, приблизительно равен 2,3 – 2,6.

Например: У Вас на квартире будут делать ремонт, усреднено 2 специалиста (имеется в виду 1 отделочник, 1 сантехник и 1 электрик) + прораб. Средняя ЗП работников – от 28000 до 38000 руб./мес. ЗП Прораба – 10000 руб./ мес. – с одного подконтрольного объекта. Т.о. заработная плата за месяц составит: 2*33000 +10000 = 76000. Пусть срок выполнения ремонта составит – 2 месяца.

Т.о. Стоимость ремонта квартиры от фирмы составит 76000 * 2 месяца*2,4 коэффициент = 364800 руб.

На данный момент это равно стоимости комфорт ремонта однокомнатной квартиры по Москвау. Если данная сумма на много меньше, то с высокой долей вероятности качественность работ хромает.

Формирование стоимости ремонта частных мастеров:

Коэффициент у частных мастеров приблизительно составляет 1,1 или 1,2. Заработная плата колеблется в пределах 35000 – 45000 руб.месяц. (основные причины такой ЗП, это эксплуатация собственного инструмента и личная ответственность). Если объем работ приличный, то старший объекта (тот же прораб) получает 15% от стоимости ремонта.

Если Вы решили заключить договор, то существует 2 варианта:

• Договор-подряда расписка – это реально юридический документ.
• Официальный договор, с оформление через «знакомую» им фирму. В таком случае ответственность и гарантии несет данная организация. (Кстати, это определенной степени показатель качественности работ данных мастеров, в противном случае поручительства они бы не получили). Но минусом такого договора является потеря 25% от стоимости ремонта. Так как эту сумму забирает фирма на налоги и на свой заработок за контроль и гарантии.

 Итог:

В итоге 264500 руб. или 211600 руб. против 364800 руб., при тех же условиях. Кстати, фирмы очень часто требуют предоплату в размере 50% от ремонта, а частные мастера берут ЗП по факту выполнения, т.о. если фирма не выполняет свои обязательства, Вам в суд. При этом стоит помнить, что в фирмах зачастую есть свои юристы и хотя сейчас не девяностые, до сих пор в моде иметь свою «крышу». Если же частный мастер халтурит, то Вы просто ему не заплатите.

• Если Вы решили выбрать фирму, то выбирайте самую авторитетную, при этом готовьтесь к коэффициенту не меньше 3-4. Потому, что так уж сложилось на нашем рынке, ремонтных организации огромное количество, в связи с этим количество объектов у них не много, но для привлечения клиента они играют на стоимости ремонта и уж поверьте руководитель организации не будет получать меньше, чем его работники. Поэтому они выкручиваются за счет ЗП рабочим. Вряд ли за ЗП 15000 или 20000 руб./мес. у Вас будут работать квалифицированные специалисты. Сорваться с крючка фирмы очень сложно, так как 50% стоимости ремонта вы уже заплатили при составлении договора, и они их Вам никогда не вернут и скорее всего ещё представят счет за доп.работы.
• Попытайтесь избежать дополнительных работ, продумайте несколько раз на дизайном своей квартиры. Доп.работы самое дорогостоящее удовольствие.